Description de l’appartement :

_Niché au cinquième étage sur six d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 107 m², entièrement rénové avec goût, vous séduira par son alliance parfaite de modernité et de confort.

_L'entrée, équipée de placards sur mesure et d’une banquette intégrée vous invite à ensuite profiter d’un spacieux séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, ouvrant sur un balcon filant de près de 11m2 offrant une vue dégagée.

La cuisine semi-ouverte, équipée et aménagée avec des matériaux de haute qualité, s’intègre harmonieusement et discrètement à cet espace de vie convivial.

_Côté nuit, l’appartement dispose de trois belles chambres, chacune offrant un cadre chaleureux et apaisant. La chambre parentale, dispose d’une salle d’eau attenante, avec une douche.

_ Une salle de bains, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un double vasque et d’une fenêtre complète l’ensemble.

_Les deux autres chambres sont idéales pour des enfants, une chambre d’amis ou encore un bureau.

Les finitions soignées, les nombreux rangements intégrés viennent compléter ce bien à la superficie et aux prestations rares.

_Une cave et un garage sécurisé privatifs en sous-sol ajoutent une touche pratique. Le parking de copropriété accessible via une barrière offre également une possibilité de stationner.

_ DPE : C - 155

_ GES : B - 6

Diagnostics effectués le 24 décembre 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

_ Immeuble des années 70

_ Nombre de lots d’habitation : 42

_ Parking collectif appartenant à la copropriété accessible via portail sécurisé.

_ Aucune procédure en cours

_ Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1100 euros par trimestre.

_ Parties communes très bien entretenues

_ Deux marchés hebdomadaires à 5 minutes à pieds (marché de Novel le jeudi matin - Avenue de Novel et le marché du dimanche - Place des rhododendrons).

_ Ecoles de Novel, de la Plaine et des Tilleuls à moins de dix minutes à vélo.

_ Ecole de secteur : Novel

_ Pharmacies, cabinet de sage-femmes, laboratoire d’analyses médicales.

_ La salle de sport Olness est à 10 minutes à pieds ainsi que deux studios de pilates.

_ Nombreuses activités culturelles et sportives pour les enfants (Mikado de Novel et des Teppes, Théâtre des Marioles, Cinéma de Novel).

_ Proximité immédiate de la piste cyclable allant vers le parc Vignières - Pommaries.

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