3 / 4 pièces
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2 chambres
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rénové
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3 / 4 pièces • 2 chambres • rénové •
Exclusivité : Lovagny, bassin annécien
Au cœur d’un environnement naturel recherché, à Lovagny, cet appartement allie confort, luminosité et praticité au sein d’une toute petite copropriété calme et bien entretenue.
Situé en rez-de-chaussée, il offre des volumes bien agencés et une atmosphère agréable, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un premier achat ou un projet d’investissement, tout en restant à proximité immédiate d’Annecy.
Description
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Entrée
L’entrée de l’appartement offre un accueil soigné et fonctionnel, avec une circulation fluide vers les différents espaces de vie.
Elle dispose d’un grand placard intégré, idéal pour le rangement du quotidien et l’aménagement d’un véritable coin vestiaire.Les lignes épurées, les murs clairs et les volumes bien proportionnés créent une atmosphère agréable dès l’arrivée.
Une niche murale intégrée permet également d’optimiser la décoration ou le rangement.Une entrée pratique et bien pensée, qui donne immédiatement le ton de l’appartement.
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Cuisine ouverte
La cuisine, récemment aménagée, séduit par son design contemporain et sa fonctionnalité.
Equipée, elle offre de nombreux rangements, un plan de travail généreux et une organisation pensée pour un usage quotidien confortable.Ouverte sur la pièce de vie, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Les lignes sobres, les matériaux actuels et les étagères ouvertes apportent une touche à la fois moderne et accueillante.Une cuisine pratique et esthétique, parfaitement intégrée à l’espace de vie.
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Salon - salle à manger
La pièce de vie, d’une surface de 26,39 m², offre un espace modulable et convivial, permettant d’aménager au choix un coin salon et une salle à manger selon les besoins et les envies.
Les volumes bien proportionnés et la configuration de la pièce rendent les espaces salon et repas parfaitement intervertibles, offrant une grande liberté d’aménagement.
La luminosité naturelle et la continuité avec la cuisine renforcent le confort et la fonctionnalité de l’ensemble.Une pièce de vie agréable, facile à vivre et à personnaliser.
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Première chambre
Cette chambre d’environ 12 m² offre un espace confortable et bien proportionné, facilement aménageable avec un lit double et des rangements.
La présence de deux fenêtres apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et apaisante.
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Seconde chambre
Cette seconde chambre de près de 13m²avec placards intégrés est facilement aménageable selon vos besoins : chambre d’enfants, bureau ou chambre d’amis.
Les volumes sont généreux et bien proportionnés, permettant l’installation d’un lit, de rangements et d’un espace jeu ou travail.
La pièce bénéficie d’une belle luminosité naturelle, idéale pour un espace nuit confortable et apaisant.Une chambre fonctionnelle, évolutive et agréable au quotidien.
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Salle de bains - WC séparés
Salle de bains fonctionnelle et lumineuse, équipée d’une baignoire et d’un meuble vasque avec rangements. L’espace permet l’installation d’une machine à laver. WC séparés pour plus de confort.
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Plan de l'appartement
Le plan de l’appartement met en évidence une distribution fonctionnelle et bien pensée des espaces.
L’entrée dessert une belle pièce de vie avec séjour et cuisine, offrant des volumes agréables et une circulation fluide.
La partie nuit est clairement séparée, avec deux chambres distinctes, un WC indépendant et une salle de bains, garantissant confort et intimité au quotidien.
Caractéristiques
Prix :
269 000 euros - honoraires à la charge du vendeur
Période de construction :
1970
Type de bien : Appartement T3/4 + cave
Surface Loi Carrez : 75,89 m²
Etage : Rez-de-chaussée avec entrée indépendante
Copropriété : oui
Nombre de lots : 4 lots (dont 2 d’habitation)
Procédure en cours : non
Montant moyen annuel des charges : 200 euros (assurance de l’immeuble)
Pompe à chaleur installée en 2023
Classe énergie (DPE) : C
Classe climat (GES) : B
Estimation des dépenses annuelles d’énergie :
(usage standard – prix de l’énergie indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023) : entre 1 110 € et 1 1550 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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