3 chambres
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familial
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3 chambres • 2 balcons • familial •
Exclusivité : Annecy, Novel
Situé dans le quartier de Novel à Annecy, ce grand appartement se situe dans un immeuble représentatif de l’architecture moderniste développée sous l’impulsion de Maurice Novarina, figure majeure de l’urbanisme annécien.
Les volumes, la distribution fonctionnelle et la générosité des ouvertures reflètent cette approche, offrant aujourd’hui un cadre de vie agréable, lumineux et à proximité immédiate du centre-ville.
Description
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Entrée
D’une surface de 7,55 m², l’entrée exploite intelligemment chaque mètre carré, grâce à des placards intégrés combinant rangements et buanderie.
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Cuisine semi ouverte
D’une surface de 10,43 m², la cuisine s’inscrit comme un espace à part entière, pensé pour le quotidien et le lien avec la pièce de vie.
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Salon - Salle à manger
D’une surface de 23,07 m², le salon–salle à manger constitue le cœur de l’appartement, un espace de vie lumineux et chaleureux, ouvert sur le premier balcon de 14,31m2.
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Première chambre
Chambre de 13,11 m² avec accès direct à un balcon de 14,31 m², offrant un espace nuit confortable et ouvert sur l’extérieur.
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Deuxième chambre
Avec ses 17,77 m², cette chambre s’ouvre sur un balcon de 10,41 m², apportant lumière et profondeur à l’espace nuit.
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Troisième chambre
La troisième chambre, d’une surface de 13,38 m², offre un volume confortable et bien proportionné.
Elle bénéficie d’un accès au balcon de 10,41 m², apportant une ouverture appréciable et prolongeant naturellement l’espace vers l’extérieur. -
2 balcons
L’appartement dispose de deux balcons distincts, aux orientations complémentaires.
Le balcon principal, de 14,33m2, est orienté Est, idéal pour profiter de la lumière du matin.
Le second balcon, orienté Sud, bénéficie d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée.
Chaque pièce de l’appartement permet d’accéder à l’un ou l’autre de ces balcons, offrant une relation constante avec l’extérieur.
Caractéristiques
Prix :
520 000 euros - honoraires à la charge du vendeur
Période de construction :
1970
Type de bien : Appartement T4 + cave
Surface Loi Carrez : 95,47 m²
Etage : 3/10 avec ascenseur
Copropriété : oui
Nombre de lots : 120 lots (dont 60 d’habitation répartis en deux montées)
Procédure en cours : non
Montant moyen trimestriel des charges : 860 euros
Classe énergie (DPE) : C
Classe climat (GES) : C
Estimation des dépenses annuelles d’énergie :
(usage standard – prix de l’énergie indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023) : entre 1 270 € et 1 780 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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